棄管小區自治遺留問題解決
  您所在的小區是否已被棄管,看看這種自治模式能不能對您有所幫助來源:新文化報 - 新文化網
  小區居民袁阿姨(前)與何阿姨正在樓道內搞衛生 本報記者 張英男 攝
    水桶、笤帚、拖布、鐵鍬、清雪板懸掛在單元門旁的走廊牆上,順著樓梯上樓,樓道內沒有任何垃圾,樓梯扶手也一塵不染……在長春市南關區東電小區二區2號樓1單元,這是小區6棟樓16個單元中最普通的一個。置身其中,讓人很難想象,兩個多月前的這裡,還是一個垃圾遍地的棄管小區。
    遭遇棄管是很多小區最不願意麵對的問題,而這樣的問題也比較普遍。
    昨日,記者梳理本報96618數據發現,一年來,本報接到反映棄管小區問題的線索多達120條,在所有問題中,衛生、物業費、安保問題分別占前三位。
    作為一個“逆襲”的典型,東電小區卻給了我們更多的思考。
    因為一步步的轉折,所有的問題幾乎是迎刃而解。讓我們分步看看,他們面對棄管後的問題是如何一一破解的。
  ■破解之道
  破解1:衛生問題
  曾經:有物業卻到處是垃圾
    “我們小區的物業費每平方米0.65元,但是衛生和安保不是很好,所以很多人都不交物業費。”80歲的郝德是小區4號樓1單元201的業主,他說,這兩年,小區里走到哪兒都是垃圾,樓宇門門口也堆著很多雜物。
  現在:居民幫忙清垃圾
    物業撤離那一天,由5人組成的業委會也成立了。業委會做的第一件事,就是要將小區內的垃圾清運出去。
    昨日,記者來到小區時,小區業委會主任74歲的王乃一和成員68歲的喬明成正在小區里忙碌著,兩人一身的工作服,雖然年事已高,但推起手推車,還很利落。王乃一說,“垃圾真的太多了,從小區里,我們足足清運出去了100多噸垃圾,一車車垃圾從我們小區里運出去的時候,小區居民也看到了小區的變化。大家也都開始幫忙。”
  破解2:安保問題
  曾經:角落處常伸手不見五指
    安全問題,是一個小區的大問題。10年裡,東電小區二區的小區圍欄已經破舊不堪,南側的小區大門,也早就不翼而飛了。小區內的燈都壞了,一到晚上,小區角落處經常伸手不見五指。
  現在:居民參與安大門修柵欄
    “我們小區發生過偷盜和搶劫的事情,安保不好,我們生活也沒有安全感。所以解決安保問題也是我們必須要做的。”王乃一說,安兩扇大門、修33米長柵欄,也都是很多居民一起貪黑,幫著一點點幹完的。
    為了讓小區亮起來,業委會在小區內安裝了18盞燈,除了每個單元門口一盞,在小區的主路上還有兩盞,“我們的燈有個特點,在雨搭下麵有一個開關,晚上黑了,就打開,一早晨,就關上,這樣可以省些電,這都是大家想出來的辦法。”75歲的張瑞蓮笑著說。
  破解3:物業費問題
    也許你會想,無論是衛生問題,還是安保問題,都是需要費用的,原本有物業,有費用,但是沒有物業了,費用哪裡來呢?
    “我們原本也想過收費,但是費用問題特別敏感,我們能暫時不用費用的地方,我們都先乾著。我們小區的居民都很理解,有的人看到我們幹活,自己不能出力,就想要捐錢,你出一些,我出一些的,大家捐了9300塊錢,當時我特別感動,大家的努力,讓我們小區變成了現在的樣子。”王乃一說,為了讓大家都保有一顆熱愛小區的心,業委會將小區的口號貼在了進門的宣傳欄上,旁邊還放著費用清單,以便所有居民查看,“我們一定公正、透明,大家看到小區的變化,才能夠多一些理解,少一點猜疑。”
  ■總結
  街道以小區為自治管理試點
    2003年,東電小區二區建成,到了2013年,一共換了三茬物業。
    開發商物業在小區管理了兩年後,撤出小區;第二個物業幹了不到半年;第三個物業幹了七年多,但由於服務質量差,物業費上繳率低,今年9月12日,物業對小區棄管。
    “我們在街道叢書記和社區趙書記的幫助下,成立了業主委員會,9月12日,物業走了,我們業委會也是在那天成立的,我們是無縫對接。這樣才有了我們小區現在的樣子,我們居民也都非常感謝。”王乃一說。
    南嶺街道黨工委書記叢中東說:“我們街道有很多開放式小區,想以東電小區二區自治管理為一個試點,下一步將會在百屹社區成立物業公司,引進專業隊伍,所有開放式小區的居民,只要有意願,社區將提供物業服務。”
  棄管小區成立業委會非常必要
    長春市物業管理協會秘書長吳鐵軍說,長春市絕大多數小區都沒有業主委員會,目前,有近二百個棄管小區。對於小區來說,業主委員會是非常有必要的,業主委員會代表小區的全體居民,在與物業簽訂合同的時候,形成甲方乙方,而業主委員會就是甲方。
    “業主委員會是比較累的活,沒有報酬,成員們會不會幹,國家方面對業委會也沒有工資的明文規定,而業委會的人員素質、組成,任期中的決策和決定,都影響著小區內的所有事務和未來發展,所以業主委員會對於小區來說,是非常有必要的。一個不求報酬、為小區盡心儘力的業主委員會,是一個小區越來越好的最基本條件。”吳鐵軍說。
  ■延伸
  業主委員會成立步驟
    一個小區的業主委員會就是小區居民的代言人,他們代表小區居民的意願,業主委員會的成立步驟也是非常嚴謹的,百屹社區黨總支書記趙竹說,業委會成立需要45天,步驟可以分為六步:
    1.由社區瞭解小區內所有業主意願,三分之二業主有意願成立業委會方可進行籌劃;
    2.業主有意願後,社區幫助小區業主成立籌委會,籌委會其中一員,必須由社區網格長擔任,公示7天以上;
    3.公示無異議後,籌委會成員確定業委會候選人名單(候選人為符合條件的業主),公示7天以上;
    4.公示無異議後,進行業委會成員選舉,小區所有業主對候選人進行投票;
    5.投票結束後,社區封存,待召開全體業主大會,進行公開唱票,票多者當選;
    6.選舉結束後,所有材料到區物業辦備案,業主委員會正式成立。
  本報記者 鮑燕  (原標題:棄管小區自治遺留問題解決)
創作者介紹

寢飾

du17dupvrk 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()